Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Le quartier Reyers est en cours de mutation et ces transformations s’étaleront jusque 2040. Partant de la dynamique existante autour de la télévision et du cinéma, la Région bruxelloise projette d’y développer un pôle média habité de qualité : mediapark.brussels. Plusieurs grands projets d’aménagement, parmi lesquels près de dix hectares d‘espaces verts incluant des parties boisées et des périmètres de protection de la biodiversité, en feront d’ici quelques années un territoire urbain habité, vivant, mixte, accessible axé sur les médias, les industries créatives et le respect de l’environnement.
En 2011, les télévisions publiques RTBF et VRT ont annoncé qu’elles prévoyaient de quitter d’ici 2020 leurs installations pour construire deux nouveaux sièges, à l’arrière des bâtiments actuels. Depuis lors, les permis d’urbanisme ont été octroyés (2021 pour la RTBF et 2022 pour la VRT), et les chantiers ont commencé.
Un Plan d'Aménagement Directeur (PAD) qui réorganise l’ensemble du campus des télévisions a été adopté le 25 avril 2024. Cet outil constitue un cadre stratégique et réglementaire pour le futur développement du site.
Perspective en est le maître d’ouvrage. La maîtrise d’œuvre urbaine a été confiée à une équipe pluridisciplinaire et internationale, constituée de l’agence François Leclercq, BOB 361, Espinas i Tarraso, CITEC, Alphaville, Transsolar, MAGEO, BUUR et Jordi Pardo.
mediapark.brussels constitue une plus-value pour Bruxelles et les Bruxellois, car il prévoit :
la construction, à terme, de quelques 1.400 nouveaux logements, dont une part significative de logements publics, accueillant environ 3.500 nouveaux habitants ;
des équipements et services de proximité (crèches, écoles secondaires, commerces…) pour répondre aux besoins des habitants ;
des surfaces pour de nouvelles entreprises innovantes créatrices d’emplois, des écoles supérieures et des équipements publics liés au secteur des médias ;
la valorisation d’un bois existant, l’aménagement d’un parc urbain, accessible au public, d’environ 10 hectares, dont min. 2 hectares seront strictement réservés à la préservation de la biodiversité ;
l’aménagement d’un large espace public dédié aux événements et aux loisirs ;
une mobilité apaisée par l’intégration du site au réseau régional de transport en commun.
Conformément aux articles 30/7 alinéa 4 et 30/11 du Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire, le présent Plan d'Aménagement Directeur fera l'objet d'un rapport sur le suivi des incidences notables sur l'environnement de la mise en œuvre de celui-ci afin d'identifier les éventuelles mesures correctrices à engager. Ce rapport sera transmis au Parlement bruxellois et mis à disposition sur le site internet perspective.brussels tous les 5 ans à compter de l'adoption du Plan. Les modalités pratiques de ce suivi, applicables pour le présent PAD sont spécifiées par l'Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale adopté concomitamment.
Rétroactes
Rétroactes
Décembre 2013 : une convention de collaboration pour le réaménagement du site RTBF-VRT en un quartier mixte est conclue entre la Région de Bruxelles-Capitale, la Commune de Schaerbeek, la RTBF et la VRT. Cette convention vise l’élaboration, l’évaluation environnementale et le suivi de la réalisation d’un masterplan. L’Agence de Développement Territorial (ADT - entre-temps devenue Perspective) est désignée comme project manager pour assurer la maîtrise d’ouvrage déléguée du projet urbain.
Avril 2013 : le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale approuve les adaptations du Schéma Directeur Reyers.
Mi-2017 : le Gouvernement bruxellois charge Perspective de l'élaboration d'un PAD sur le site RTBF-VRT.
Septembre 2017 : achat par la Région de Bruxelles-Capitale des terrains appartenant à la VRT et la RTBF en vue d’y créer un nouveau quartier mixte.
Juin 2018 : deux réunions publiques d'information sont organisées les 5 et 6 juin, conformément à l’article 3 §4 de l’arrêté du 3 mai 2018 relatif au processus d’information et de participation du public, préalable à l’élaboration des projets de PAD.
Février 2019 : un premier projet de PAD est approuvé en 1ère lecture par le Gouvernement bruxellois.
Dans ce cadre, des contacts sont pris avec les différents propriétaires fonciers et les administrations concernées pour concrétiser les ambitions du PAD.
Démolition des bâtiments Reyers
Le PAD Mediapark encadre la reconfiguration complète des terrains occupés jusqu’alors par la RTBF et la VRT, en collaboration avec celles-ci et la commune de Schaerbeek. Les deux sociétés de télédiffusion publiques ont décidé de construire leurs nouveaux sièges plus compacts, qui répondent aux évolutions récentes des technologies médias, au cœur du site, en recul par rapport au Boulevard Reyers. La SAU est chargée de faire démolir les bâtiments existants de la RTBF et de la VRT afin de faire place au nouveau développement.
Parc temporaire Evenepoel
La SAU a initié et coordonné l’ouverture de ce parc temporaire sur une partie de ce site, jusqu’en octobre 2023, en concertation étroite avec la Région de Bruxelles-Capitale, l’Union des Locataires de Schaerbeek, la commune de Schaerbeek, le Foyer schaerbeekois et la VRT.
Aménagement des espaces publics
Beliris a désigné le consortium Studio Paolo Viganò, Fallow et Egis en 2022 pour élaborer la conception de l'espace public qui ouvrira le nouveau quartier urbain. La conception de l'espace public est le résultat d'une étroite collaboration entre tous les acteurs impliqués : les autorités régionales : SAU, Bruxelles Environnement, Bruxelles Mobilité, Perspective, Urban et le BMA, la commune de Schaerbeek, la VRT et la RTBF.
Bois Georgin
Beliris est en charge de l’aménagement du bois Georgin, une première demande de permis sera introduite en 2025. Le parc sera accessible depuis la rue Evenepoel, la rue Colonel Bourg et l’avenue Georgin. De grandes parties du parc seront inaccessibles afin de préserver l'habitat d'un certain nombre d'espèces protégées.
FRAME
La SAU est propriétaire d’un terrain situé à front du Boulevard Reyers, entre la station de pré-métro Diamant et l’entrée actuelle de la RTBF, à la sortie de l’E40. La SAU réalisera ici un équipement majeur de l’écosystème mediapark.brussels: Frame. Cet équipement regroupera les entreprises des médias, de l’audiovisuel, des technologies immersives et de la communication.
Développement d’activités économiques et de logements sociaux
Citydev sera chargé de développer des ilots mixtes, combinant des activités économiques en lien avec les médias et des logements sociaux.
Deux écoles secondaires
La Commune de Schaerbeek projette de réaliser deux écoles secondaires, l’une francophone et l’autre néerlandophone, avec une orientation axée sur le domaine des médias.
Considérant que le Gouvernement n’a pas adressé de demande d’avis à la section de législation du Conseil d’État en ce qui concerne le présent arrêté ;
Que la section de législation du Conseil d’État avait déclaré irrecevables les demandes d’avis concernant les PAD « Delta-Hermann-Debroux », « anciennes casernes d’Ixelles – Usquare », « Heyvaert » et « Gare de l’Ouest » et que les motifs ayant justifié cette décision sont transposables au présent arrêté ;
