Situation existante de l’occupation du bâti et du non bâti (SitEx)

Qu’est-ce que la SitEx ?

Qu’est-ce que la SitEx ?

La Situation Existante de fait, appelée SitEx, est un inventaire géospatial des occupations et utilisations effectives du bâti et du non bâti bruxellois. La mise en place de cet inventaire vise à identifier où se situent les différentes fonctions urbaines (logement, commerce, bureau, équipement, etc.) dans la ville et quelle place elles prennent dans l’environnement bâti. La SitEx renseigne également l’occupation du sol (emprise du bâti et imperméabilisation) et la densité bâtie (nombre de niveaux, superficie plancher) pour l’ensemble du territoire bruxellois.

La SitEx est l’outil de référencement sur lequel se fonde le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Dans le cadre de la modification du PRAS, l’élaboration d’une nouvelle carte de situation existante de fait (SitEx) est un élément essentiel et obligatoire.

Objectif

Objectifs du projet SitEx

Le projet poursuit deux objectifs principaux. Le premier est de soutenir les travaux de Share The City, la grande modification du PRAS. Dans ce cadre, les données SitEx sont traitées de façon à : 

• générer des cartes de travail et une carte synthétique pour l’enquête publique du nouveau projet de PRAS ; 
• objectiver les enjeux territoriaux bruxellois via un set d’indicateurs (mixité, imperméabilité, densité).  

Le second objectif, à plus long terme, vise à doter la Région bruxelloise d’une base de données de qualité et mise à jour permettant de suivre l’évolution des fonctions urbaines et d’évaluer la mise en œuvre des plans.

Méthode

Une méthode hybride

Le projet SitEx vise un niveau d’information très précis, à l’échelle du bâtiment et du terrain. Cette ambition appelle de multiples défis :  

• renseigner la bonne activité au bon endroit ;
• identifier les utilisations à l’échelle la plus fine possible : le rez-de-chaussée et les étages ;
• estimer les surfaces plancher pour chaque utilisation ;
• et veiller à un niveau d’information équilibré sur l’ensemble du territoire régional bruxellois. 

Pour mener à bien cette mission, Perspective a développé une méthode hybride. Elle croise les données thématiques (bureau, activité productive, logement, commerces, espaces verts, social-santé, culture, etc.) obtenues auprès de partenaires et avec des relevés de terrain.

Résultats

Résultats : la mixité fonctionnelle, la densité bâtie et l’imperméabilisation du sol en cartes

L’inventaire SitEx permet de cartographier et d’analyser, pour l’ensemble du territoire bruxellois : 

• La densité bâtie :
  La densité bâtie exprime un rapport entre les surfaces bâties au sein d’un territoire et la superficie de ce territoire. Ce concept, omniprésent en urbanisme et en aménagement du territoire, est au cœur de nombreux enjeux urbains socio-économiques, écologiques, paysagers. Plusieurs indicateurs-clés ont été calculés et cartographiés à l’échelle des îlots bâtis : le rapport plancher-sol (P/S), le taux d’emprise au sol (E/S), le nombre moyen de niveaux des bâtiments et la hauteur maximale du bâti. Le numéro 11 de la série About est dédié à la question.
• L’imperméabilisation du sol :
  L’imperméabilisation des sols (à distinguer de l’artificialisation des sols) concerne des sols dans lesquels l’eau de pluie ne peut pas ou difficilement s’infiltrer. L’imperméabilisation accentue le risque d’inondation, le stress hydrique régional et est l’une des causes du déclin de la biodiversité. Sur base de récentes données produites par Bruxelles Environnement, plusieurs indicateurs-clés ont été calculés et cartographiés à l’échelle des îlots : l’imperméabilité des espaces non bâtis, le taux de végétation des espaces non bâtis, le taux d’espace vert accessible au public.
• La mixité fonctionnelle :
  La mixité fonctionnelle suppose de diversifier les fonctions (résidentielle, économiques, culturelles, sociales, de transports…) au sein d’un même espace (quartier, îlot ou immeuble). Elle vise la réduction des déplacements en encourageant la proximité des services et activités, elle augmente l’animation des quartiers et favorise un partage équilibré et optimisé de l’espace urbain. De manière globale, à l’échelle régionale, on constate ces dernières années une diminution de la mixité fonctionnelle sur l’ensemble du territoire. Sur base d’une collecte de données effectuées par Perspective et par nos partenaires, plusieurs indicateurs-clés ont été calculés et cartographiés à l’échelle des îlots : la densité de ménages domiciliés, le taux de surfaces commerciales, le taux de surfaces de bureaux, le taux de surfaces d’activités productives et le taux de surfaces dédiées aux équipements d’intérêt collectif ou de service public.

L’ensemble des cartes fait l’objet d’une exposition.

Partenaires

Partenaires régionaux

La SitEx est réalisée en collaboration avec de nombreux partenaires régionaux, et en particulier Bruxelles Environnement, hub.brussels, Paradigm, urban.brussels, vivalis.brussels, Bruxelles Économie et Emploi, Bruxelles Logement et Bruxelles Fiscalité ainsi que les administrations communales bruxelloises.