Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Proche des campus de l’Université libre de Bruxelles (ULB) et de la Vrije Universiteit Brussel (VUB) et situé au croisement de plusieurs lignes importantes de transports en commun, Usquare.brussels, le site des Casernes d’Ixelles, concrétise son fort potentiel de reconversion. Le projet permet l’aménagement progressif d’un quartier exemplaire, ouvert, mixte, universitaire.
Approuvé en 2020, ce cadre de planification territoriale fixe les orientations pour transformer une caserne militaire obsolète en un quartier de qualité, valorisant son patrimoine et en lui attribuant de nouveaux usages dans une optique inclusive et durable.
Les objectifs portés par le PAD sont les suivants :
créer un nouveau quartier mixte comprenant des logements accessibles pour les familles et les étudiants, ainsi que des espaces ouverts avec des équipements collectifs.
offrir un nouvel espace de rencontre pour les habitants des quartiers environnants. Plusieurs équipements et espaces publics accessibles à toutes et tous ont été réalisés ou sont en projet : une esplanade centrale, des voiries paysagères, un parc de 2 000 m², l’ancien manège transformé en halle multi-usages, le pôle interuniversitaire, ainsi que à venir, la maison de l’autisme et des logements étudiants et sociaux (gommant définitivement son passé renfermé et exclusif).
donner corps à l’innovation et à l’excellence académique. Le monde universitaire anime le site depuis de nombreuses années avec le FabLab et, depuis 2024, grâce au pôle interuniversitaire ULB-VUB.
Ainsi, les ambitions partagées par l’ensemble des parties prenantes consistent à :
valoriser l'architecture du site grâce à un traitement urbanistique respectueux et à l'innovation. Les caractéristiques de l’ancienne école de gendarmerie sont préservées et réinvesties pour accueillir une diversité d'usages.
incarner le développement durable, la qualité environnementale et paysagère. La reconversion du site s’inscrit dans une logique de la ville en transition, en économisant les ressources et en donnant accès à une qualité de vie optimale pour toutes les personnes le fréquentant et y résidant sans compromettre le futur.
encourager les mobilités alternatives à la voiture. Le site limite le trafic motorisé, favorise les déplacements à pied et à vélo et incite à l’utilisation des nombreux transports en commun. Il s’inscrit également dans le concept de la « ville des courtes distances », où tous les besoins du quotidien peuvent être satisfaits sur place grâce à la mixité des fonctions qui s’organise sur le site.
Le site a marqué aussi l’engagement de la Région bruxelloise en matière d’occupation temporaire, avec le succès des projets See-U, puis UR square.
Rétroactes
Rétroactes
Décembre 2017 : première réunion publique d’information.
2018 : la Région bruxelloise a fait l’acquisition du site.
Mai 2018 : le Gouvernement mandate Perspective d'élaborer un projet de PAD.
Juin 2018 : deux réunions publiques d'information sont organisées, conformément à l’arrêté du 3 mai 2018 relatif au processus d’information et de participation du public, préalable à l’élaboration des projets de Plan d’Aménagement Directeur.
Printemps 2018 : La Société d’Aménagement Urbain devient responsable du développement opérationnel du projet Usquare
Novembre 2020 : le PAD est approuvé en 3ème et dernière lecture par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale. Il entre en vigueur dans les 15 jours suivants sa publication au Moniteur Belge.
Fin 2020 : la Région délivre les premiers permis d’urbanisme de transformation du site.
2023-2025 : les travaux d’infrastructures et de rénovation permettent la réalisation des espaces publics et des équipements (pôle interuniversitaire, halle…) et la modernisation du site.
en cours
Études et projets en cours
La SLRB procède à la rénovation du clos des mariés en créant 31 logements sociaux exemplaires,
La SAU poursuit le projet de maison de l’autisme, nouvel équipement visant à conseiller, guider, former et accompagner les personnes présentant des troubles du spectre autistique,
La SAU et les universités portent un projet de création de 460 logements étudiants en convertissant plusieurs bâtiments existants et en remplaçant le bâtiment D, fortement dégradé, par un nouveau bâtiment exemplaire,
Le site est progressivement équipé d’un réseau de chaleur et de froid couvrant l’ensemble du quartier, basé notamment sur la géothermie.
Conformément aux articles 30/7 alinéa 4 et 30/11 du Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire, le présent Plan d'Aménagement Directeur fera l'objet d'un rapport sur le suivi des incidences notables sur l'environnement de la mise en œuvre de celui-ci afin d'identifier les éventuelles mesures correctrices à engager. Ce rapport sera transmis au Parlement bruxellois et mis à disposition sur le site internet perspective.brussels tous les 5 ans à compter de l'adoption du Plan. Les modalités pratiques de ce suivi, applicables pour le présent PAD sont spécifiées par l'Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale adopté concomitamment.
