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Enjeux urbains
Logements, équipements, économie, foncier…
perspective.brussels collecte et analyse les données indispensables à la stratégie de développement de la Région. - Statistiques et analyses
Statistiques et analyses
À la recherche de statistiques et d'analyses socio-économiques sur la Région de Bruxelles-Capitale ?
Rendez-vous sur le site de l'IBSA.
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Plans et règlements
Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
- Qui sommes-nous ?
L’Observatoire des bureaux dénombre et cartographie l'immobilier de bureaux sur l’ensemble du territoire bruxellois. Il analyse les stocks et la vacance des bureaux en Région de Bruxelles-Capitale.
L'Observatoire des bureaux permet de suivre l’évolution en matière de constructions, démolitions et transformations (par exemple les conversions) d'immeubles des bureaux. L’objectif est de cerner la disponibilité des bureaux et d’assurer une bonne adéquation entre l’offre et les futures programmations dans la Région.
L’Observatoire des bureaux analyse et publie chaque année l’évolution du stock et de la vacance de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale.
Le stock de bureaux bruxellois
Le traitement des informations issues de la base de données NOVA permet d’estimer le stock de bureaux à Bruxelles. Dédiée à la gestion des demandes de permis d’urbanisme, de lotir et d’environnement, cette plateforme informatique est utilisée par les différentes administrations de la Région. Parmi les données de NOVA, l’Observatoire des bureaux utilise les informations liées aux permis d’urbanisme accordés pour construire ou rénover les immeubles accueillant des bureaux (ou des activités de production de biens immatériels) en Région bruxelloise.
À partir de ces données et de visites de terrain, perspective.brussels vérifie la mise en œuvre des permis délivrés (construction, démolition, transformation). L’analyse définit ainsi la superficie totale des demandes autorisées et réalisées.
Cette analyse croisée permet d’estimer le stock en m² de bureaux disponibles en Région de Bruxelles-Capitale.
La vacance de bureaux à Bruxelles
L’Observatoire des bureaux estime, depuis 2007, la vacance des bureaux, sur base du répertoire Inventimmo géré par citydev.brussels,
Inventimmo reprend en effet les données de l’offre immobilière professionnelle (à vendre ou à louer) dont, entre autres, celle des bureaux. La comparaison entre le stock de bureaux estimé par perspective.brussels et cette offre permet d’évaluer la vacance de bureaux.
Des analyses thématiques
Les publications annuelles sur le stock et la vacance de bureaux à Bruxelles sont également l’occasion de réaliser des focus sur un quartier ou une thématique spécifique.
En janvier 2020, perspective.brussels a consacré le premier numéro de sa série ABOUT.brussels sur les espaces de coworking et les dynamiques autour de ce marché en Région bruxelloise.
Par ailleurs, en 2011 et 2013, deux numéros spéciaux en matière d’immobilier de bureaux à Bruxelles ont été réalisés :
- Bruxelles, ses bureaux, ses employés ;
- Bureaux du passé, habitants du présent.
En plus de ces deux numéros spéciaux, une étude sur les motivations et modalités d’un moratoire sur la réalisation de surfaces de bureaux a été éditée en 2010.
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