Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Situation existante de l’occupation du bâti et non bâti (SitEx)
Dans le cadre de la grande modification du Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS), Perspective est chargé d’inventorier les occupations des terrains et les utilisations des bâtiments situés sur l’ensemble du territoire régional.
Des relevés de terrain complètent la récolte de données existantes
Les enquêteurs de la SitEx sur le terrain
Qu’est-ce que la SitEx ?
Qu’est-ce que la SitEx ?
La Situation Existante de fait, appelée SitEx, est un inventaire géospatial des occupations et utilisations effectives du bâti et du non bâti bruxellois. La mise en place de cet inventaire vise à identifier où se situent les différentes fonctions urbaines (logement, commerce, bureau, équipement, etc.) dans la ville et quelle place elles prennent dans l’environnement bâti. Il renseigne également l’occupation du sol (emprise du bâti et imperméabilisation) et la densité bâtie (nombre de niveaux, superficie plancher) pour l’ensemble du territoire bruxellois.
La SitEx est l’outil de référencement sur lequel se fonde le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Dans le cadre de la modification du PRAS, l’élaboration d’une nouvelle carte de situation existante de fait (SitEx) est un élément essentiel et obligatoire.
Ambition
Le projet SitEx : ambition et objectifs
L’ambition du projet SitEx est de collecter des données géospatiales permettant de cartographier et d’analyser, pour l’ensemble du territoire bruxellois :
La mixité fonctionnelle : à partir de la connaissance des différentes occupations et utilisations présentes dans les bâtiments et sur les terrains non bâtis ;
La densité bâtie : à partir du nombre de niveaux et des superficies plancher des bâtiments ;
L’imperméabilisation du sol : à partir de données sur l’emprise du bâti, les surfaces imperméables et la végétation.
Le projet poursuit deux objectifs principaux. Le premier est de soutenir les travaux de Share The City, la grande modification du PRAS. Dans ce cadre, les données SitEx sont traitées de façon à :
générer des cartes de travail et une carte synthétique pour l’enquête publique du nouveau projet de PRAS ;
objectiver les enjeux territoriaux bruxellois via un set d’indicateurs (mixité, imperméabilité, densité).
Le second objectif, à plus long terme, vise à doter la Région bruxelloise d’un dispositif partagé de monitoring territorial permettant de suivre l’évolution des occupations du sol et du bâti.
Méthode
Une méthode hybride
Le projet SitEx vise un niveau d’information très précis, à l’échelle du bâtiment et du terrain. Cette ambition appelle de multiples défis :
renseigner la bonne activité au bon endroit ;
identifier les utilisations à l’échelle la plus fine possible : le rez-de-chaussée et les étages ;
estimer les surfaces plancher pour chaque utilisation ;
et veiller à un niveau d’information équilibré sur l’ensemble du territoire régional bruxellois.
Pour mener à bien cette mission, Perspective a développé une méthode hybride. Elle croise les données thématiques (bureau, activité productive, logement, commerces, espaces verts, social-santé, culture, etc.) obtenues auprès de partenaires et avec des relevés de terrain.
