Volledige opheffing van het BBP 'Bank van Brussel'

Op 13 november 2025 keurde de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de volledige opheffing goed van het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) nr. 35-10/11 ‘Bank van Brussel’ van de Stad Brussel.

Ligging

De perimeter van het BBP ligt in de Zavelwijk, en is begrepen tussen de Naamsestraat, de Karmelietenstraat, de Kleine Zavel, de Regentschapsstraat en het Koningsplein. Het beslaat een oppervlakte van ongeveer 313 are.

Motivering van de volledige opheffing

• Dankzij de toepassing van de voorschriften van het BBP kon een deel van de doelstellingen ervan worden bereikt  (bescherming van het bestaande erfgoed van oude gebouwen, bescherming van woningen, inplanting van een kantoorcomplex via afbraak en heropbouw, vastleggen van de rooilijnen, opwaardering van de binnenblokken, beperking van de bouwhoogten).
• De opheffing van het BBP is in overeenstemming met de gemeentelijke doelstelling om haar BBP op te schonen.
• Het BBP is grotendeels verouderd en de ontwikkelingen werden niet uitgevoerd zoals voorgeschreven vanwege de aanwezigheid van het geklasseerde monument, het Rekenhof. De opheffing zal het mogelijk maken om het wettelijke referentiekader voor toekomstige projecten te verduidelijken.
• Het BBP beperkt bepaalde bestemmingen in hogere mate dan het GBP.
  Omgekeerd voorziet het BBP in geen drempels voor andere functies die impliciete opheffingen van bepaalde voorschriften van het BBP tot gevolg hebben. De opheffing van het BBP zal de planologische context met betrekking tot deze impliciete opheffingen vereenvoudigen.
• De openbare doorgangen die verbonden zijn met de esplanade werden niet uitgevoerd in overeenstemming met het Plan en zijn niet langer actueel;
  De doorlaatbaarheid en de kwaliteit van de binnenterreinen van de huizenblokken vormen een actuele uitdaging waarop de GSV en het GBP een beter antwoord bieden dan het BBP.
• Het BBP definieert bouwhoogten die vergelijkbaar zijn met de bestaande bouwhoogten. 
• De bepalingen van het BBP betreffende de bescherming van het gebouwde erfgoed zijn achterhaald voor verschillende gebouwen die zijn gesloopt en herbouwd of ingrijpend zijn verbouwd, en voor de Rekenkamer, die geklasseerd is. Bovendien zullen de aanwezigheid van een geklasseerd monument, verschillende vrijwaringszones voor geklasseerde eigendommen, de GCHEWS (Gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing) en de opname in de wettelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed van de meeste betrokken eigendommen evenals de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening of het respect voor de omliggende bebouwde omgeving, het behoud aanmoedigen van elementen die niet langer vereist zijn door het BBP.

Gevolgen van de volledige opheffing

De opheffing van BBP nr. 35-10/11 ‘Bank van Brussel’ zal een grotere gemengdheid van functies mogelijk maken. Het zal ook de complexe planologische context vereenvoudigen en de juridische situatie van de perimeter verduidelijken.

De geldende milieuregelgeving zal globaal gezien de kwaliteit van het binnenterrein van de huizenblokken beschermen (herstel van de doorlaatbaarheid van de bodem, betere vegetatie) en zal het geïntegreerde regenwaterbeheer verbeteren.

Het GBP en de GSV zullen van toepassing zijn zodra BBP nr. 35-10/11 ‘Bank van Brussel’ volledig is opgeheven. Samen met het GPDO, het GemOP en de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening, zullen volstaan om alle projecten correct in het gebied in te passen. De maatregelen om het erfgoed binnen de perimeter te beschermen en te verbeteren zullen ook bijdragen aan de kwaliteit van toekomstige projecten.

De volledige opheffing van het BBP zal geen negatieve invloed hebben op de ontwikkeling van het gebied en is gerechtvaardigd in plaats van een wijziging.