Woning, voorzieningen, economie, gronden, … Perspective verzamelt en analyseert de informatie die noodzakelijk is voor de ontwikkelingsstrategie van het Gewest.
De spelregels voor de stedelijke ontwikkeling in Brussel worden geformuleerd in verschillende verordenende en/of strategische instrumenten met gewestelijke of gemeentelijke draagwijdte.
Een op de drie studenten vindt een kot binnen het specifieke studentenaanbod
Een nieuwe monitoring brengt het aanbod studentenhuisvesting in het Brussels Gewest in kaart
Publicatie
Gepubliceerd op 6 januari 2026
Campus van de Vrije Universiteit Brussel
De voortdurende groei van het aantal studenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vergroot de druk op de studentenhuisvesting. Uit de eerste “Monitoring voor Studentenhuisvesting” van perspective.brussels blijkt dat slechts één op drie studenten een kot vindt binnen het aanbod dat specifiek voor studenten bedoeld is. De meerderheid van de studenten richt zich dus op de klassieke huurmarkt. Het aanbod specifieke studentenhuisvesting concentreert zich bovendien in een aantal Brusselse wijken, met name de Universiteitswijk in Elsene en Kappelleveld in Sint-Lambrechts-Woluwe, gelegen in de buurt van grote campussen (VUB, ULB, UCLouvain).
Te weinig specifieke studentenkoten
De nieuwe “Monitoring voor Studentenhuisvesting in het Brussels Gewest” maakt gebruik van verschillende gegevensbronnen en biedt voor het eerst een duidelijk beeld van het aanbod studentenhuisvesting dat specifiek op studenten gericht is. In totaal werden 11.305 wooneenheden in kaart gebracht (2025). Het gaat daarbij onder andere over residenties in beheer door de hogeronderwijsinstellingen en andere organisaties, en dus niet over woningen op de klassieke huurmarkt.
In het academiejaar 2022-2023 telde het Brussels Gewest meer dan 137.000 studenten, waarvan er ongeveer 37.000 in een studentenwoning verbleven. Daarmee bedraagt de dekkingsgraad ongeveer 30%, lager dan in andere Europese grootsteden. Het resultaat: meer dan 25.000 studenten gaan in het Brussels Gewest op zoek naar een woning op de klassieke huurmarkt, terwijl de mediane huurprijs van studentenkamers op vier jaar tijd steeg met 26%.
Sterke concentratie rond de campussen
Studenten vestigen zich bij voorkeur in de buurt van de plaats waar ze les volgen. Het aanbod specifieke studentenhuisvesting is dan ook sterk geconcentreerd in vier gemeenten van het Brussels Gewest, goed voor 82% van alle specifieke studentenwoningen:
Elsene (30%)
Brussel-Stad (21%)
Sint-Lambrechts-Woluwe (17,5%)
Anderlecht (14%)
Twee wijken springen eruit: de Universiteitswijk in Elsene, met de campussen van de VUB en ULB (2.853 wooneenheden), en de wijk Kappelleveld in Sint-Lambrechts-Woluwe (1.865 wooneenheden), dichtbij de campus van de UCL. Samen zijn deze twee wijken goed voor 42% van het totale aanbod specifieke studentenhuisvesting.
In totaal zitten 4.391 wooneenheden in de ontwerpfase of in opbouw, wat een toename zal betekenen van 38,8% voor het aanbod op gewestelijk niveau. Meer dan de helft daarvan is geconcentreerd in de buurt van de campussen in Elsene.
Binnen de specifieke studentenhuisvesting onderscheiden we verschillende groepen aanbieders. Slechts 2,3% van het aanbod wordt beheerd door publieke spelers: de COCOF en Wallonie-Bruxelles Enseignement. Private actoren met een algemeen belang vertegenwoordigen 42,2% van het aanbod. Het grootste deel daarvan wordt rechtstreeks beheerd door de onderwijsinstellingen zelf (VUB, ULB, UCL en UCLouvain Saint-Louis). Zij bieden voornamelijk kamers aan met gedeelde woonfaciliteiten.
Private actoren met een commercieel belang beheren 52,8% van het aanbod, meestal individuele woningen en studio’s, aan doorgaans hogere huurprijzen.
Nood aan beleidssturing door de publieke overheden
Deze Monitoring is een eerste editie en volgt de intentie van het Brussels Gewest om een diepgaande kennis te ontwikkelen van het studentenleven in de grootste studentenstad van het land. Deze Monitoring zal op regelmatige basis worden geactualiseerd in functie van een gericht overheidsbeleid.
Op basis van deze eerste bevindingen doet perspective.brussels verschillende aanbevelingen:
Een Gewestelijk Plan voor Studentenhuisvesting, met duidelijke doelstellingen en een beoogde dekkingsgraad
Een groter en toegankelijker aanbod door publieke actoren
Studentenhuisvesting in de buurt van campussen, maar ook in wijken in herontwikkeling en met een goede bediening door het openbaar vervoer
Meer gedeelde wooneenheden binnen private projecten (in plaats van uitsluitend individuele woningen)
In een volgende fase van de Monitoring wordt ook het segment studentenwoningen op de klassieke huurmarkt onderzocht. Het gaat dan bijvoorbeeld over cohousing, individuele studio’s of kamers bij particulieren.
Publicaties
Monitoring studentenhuisvesting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
