Volledige opheffing van het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) nr. 80-41 ‘Orts-Devaux’ van de Stad Brussel.

Op 6 februari 2025 keurde de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de volledige opheffing goed van het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) nr. 80-41 ‘Orts-Devaux’ van de Stad Brussel.

Ligging

De perimeter van BBP 80-41 ‘Orts-Devaux’, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 9 juli 1998, ligt in het zuiden van de Dansaertwijk van de Stad Brussel. Deze wordt begrensd door de Auguste Ortsstraat, de Vissermansstraat, de Paul Devauxstraat en het Beursplein. De perimeter beslaat een gebied van ongeveer 0,625 hectare (6.250 m²).

Motivering voor de volledige opheffing

• de toepassing van de voorschriften van het BBP heeft het mogelijk gemaakt de doelstellingen ervan te verwezenlijken;
• de opheffing van het BBP is in overeenstemming met de gemeentelijke doelstelling om haar BBP op te schonen en om administratieve vereenvoudiging na te streven;
• verschillende voorschriften worden impliciet opgeheven door het GBP;
• de continuïteit van het wonen wordt gehandhaafd; de inrichting van handelszaken blijft prioritair op de gelijkvloerse verdiepingen; het maximumaantal kamers wordt verlaagd tot 150 (voor elk nieuw hotel);
• de aanwezigheid van de vrijwaringszone van beschermde sites, ensembles of monumenten, het GCHEWS, en de inschrijving van gebouwen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed van Irismonument bieden de mogelijkheid om projecten te beheren met respect voor het erfgoed;
• de architecturale en esthetische voorschriften vallen niet onder de GSV, maar het principe van goede ruimtelijke ordening blijft van toepassing bij de beoordeling van de architecturale kwaliteit van projecten;
• de mogelijkheid om op het binnenterrein van het huizenblok te bouwen verdwijnt, ten gunste van ontdichting, gedeeltelijke doorlaatbaarheid en herkwalificatie van het landschap;
• de volledige opheffing van het BBP in plaats van een wijziging is gerechtvaardigd.

Gevolgen van de volledige opheffing

• de opheffing van BBP nr. 80-41 ‘Orts-Devaux’ zal een grotere functiegemengdheid mogelijk maken binnen de grenzen van het sterk gemengd gebied;
• het zal ook de planologische context vereenvoudigen en de juridische situatie van de perimeter verduidelijken;
• de voorschriften van de GSV, van het GBP (met name het GCHEWS), de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening en respect voor de omliggende bebouwde omgeving zullen het mogelijk maken om ontwikkelingsprojecten op een harmonieuze manier in te passen;
• de maatregelen om het erfgoed binnen de perimeter te beschermen en te verbeteren zullen ook bijdragen aan de kwaliteit van toekomstige projecten.