Woning, voorzieningen, economie, gronden, … Perspective verzamelt en analyseert de informatie die noodzakelijk is voor de ontwikkelingsstrategie van het Gewest.
De spelregels voor de stedelijke ontwikkeling in Brussel worden geformuleerd in verschillende verordenende en/of strategische instrumenten met gewestelijke of gemeentelijke draagwijdte.
Share The City: het gebruik van 87% van het Brusselse grondgebied is nu geïnventariseerd
Actualisering van de bestaande feitelijke situatie ‘SitEx’
Gepubliceerd op 30 oktober 2025
Veldonderzoeken voltooien de verzameling van bestaande gegevens
De bestaande feitelijke situatie, of SitEx, is een representatieve inventaris van het gebruik van het Brusselse grondgebied, zowel bebouwd als onbebouwd. Voor ieder gebouw en perceel vermeldt deze inventaris de grondinname van de bebouwing, de ondoorlaatbaarheid van de bodem, het aantal bouwlagen, de vloeroppervlakte en de belangrijkste gebruiksfuncties (zoals huisvesting, handel of voorzieningen). De inventaris is het resultaat van een samenvoeging van bestaande gegevens, aangevuld met terreinwaarnemingen.
Het project vormt een unieke oefening op gewestelijke schaal, waarbij gegevens over het gebruik van gronden en gebouwen worden samengebracht. Deze referentiedatabank vormt de basis voor Share The City de grote herziening van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP).
De SitEx-inventaris steunt op een hybride aanpak. Terreinwaarnemingen op bepaalde delen van het Brusselse grondgebied worden aangevuld met informatie uit thematische databanken (zoals huisvesting en productieactiviteiten) van Perspective en partnerorganisaties.
Representatieve terreinwaarnemingen
De SitEx-inventaris wordt gevoed door terreinwaarnemingen op bepaalde delen van het Brusselse grondgebied. Deze waarnemingen leveren nauwkeurige en actuele informatie op over strategische zones.
Het onderzoek combineert beeldanalyse (waarnemingen op basis van luchtfoto’s, Google Maps 3D en Street View), documentaire opzoekingen op het internet en controles op het terrein. Deze controles worden te voet uitgevoerd, met behulp van een tablet met een geodata-SitEx-applicatie. Daarmee kunnen de gegevens ter plekke worden ingevoerd.
Er werden vier waarnemingsrondes uitgevoerd. Die hadden enerzijds betrekking op specifieke gebieden van het GBP: de ondernemingsgebieden in een stedelijke omgeving (OGSO), de gebieden van gewestelijk belang (GGB) en de sterk gemengde gebieden (SGG). Anderzijds zijn er ook gebieden die door Perspective werden aangemerkt als belangrijke strategische ontwikkelingszones.
De SitEx-inventarisatie is gebaseerd op terreinwaarnemingen van specifieke gebieden in Brussel: ondernemingsgebieden in een stedelijke omgeving (OGSO), gebieden van gewestelijk belang (GGB), sterk gemengde gebieden (SGG) en strategische gebieden. De waarnemingen beslaan 14% van de gebouwen in Brussel.
Het uitvoeren van waarnemingen op bepaalde gebieden heeft een dubbel doel.
Enerzijds laat het toe om de evolutie van gebieden met grote stedelijke uitdagingen te analyseren, en om de doeltreffendheid van het huidige GBP te beoordelen in het reguleren van functies (huisvesting, kantoren, voorzieningen, groene ruimten, ...) Momenteel wordt er een analyse afgerond van de ondernemingsgebieden in een stedelijke omgeving (OGSO), die voortkomen uit de hervorming van het GBP in 2013 (Demografisch GBP).
Anderzijds vormt het een representatieve steekproef van de manier waarop het Brusselse grondgebied wordt gebruikt (verdeling van stedelijke functies, bebouwingsdichtheid, ...) Deze steekproef moet het mogelijk maken om de verzamelde informatie te extrapoleren naar andere delen van vergelijkbare gebieden. Na afronding van deze waarnemingsrondes zal meer dan 14% van de gebouwen in Brussel nauwkeurig geobserveerd zijn, wat neerkomt op 20% van de vloeroppervlakte in Brussel.
Een databank in volle opbouw
Omdat de terreinwaarnemingen niet het volledige grondgebied bestrijken, worden de ontbrekende gegevens verzameld via partners.
De grootste uitdaging bestaat erin om volledige en kwaliteitsvolle gegevens te bekomen, op een zeer fijn schaalniveau: tot op het niveau van het gebouw, en dat voor het volledige grondgebied van het Gewest. Daarom voert Perspective een unieke oefening uit in het samenbrengen en kruisen van thematische databanken (huisvesting, productieactiviteiten, handel, groene ruimten, welzijn en gezondheid, cultuur, ...)
Dankzij de gegevens van de terreinwaarnemingen en van de partners kunnen we vandaag voor 87% van de Brusselse gebouwen informatie over het gebruik verschaffen. De geregistreerde gebouwen vertegenwoordigen 93% van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen in Brussel.
De SitEx-database bevat informatie over het gebruik voor bijna 87% van de gebouwen in Brussel. Het grootste deel van het vastgestelde gebruik (80%) betreft huisvesting. Het aandeel van 87% gebouwen vertegenwoordigt 93% van de vloeroppervlakte van de Brusselse gebouwen.
De ontbrekende informatie over het gebruik van de gebouwen heeft vooral betrekking op kleinere constructies op de binnenterreinen van huizenblokken.
Voorbeeld van ontbrekende gegevens (ontbrekende gebouwen worden in het blauw weergegeven). Het gaat voornamelijk om gebouwen op de binnenterreinen van huizenblokken. Het is ingewikkeld om daarover gegevens te verkrijgen.
Perspective werkt aan innovatieve oplossingen om de ontbrekende gegevens te verzamelen of te extrapoleren. Een betrouwbare en actuele databank zal het mogelijk maken om de prioritaire uitdagingen inzake stedelijke ontwikkeling en functiegemengdheid te objectiveren. Dat vormt een belangrijk element van Share The City.
