Inventaris van grond- en vastgoedmogelijkheden

Beschrijving

De beschikbare ruimte in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is schaars. Het in kaart brengen van de van de grond- en vastgoedmogelijkheden is dan ook van groot belang. Deze inventaris recenseert de terreinen en gebouwen in Brussel die mogelijk inzetbaar zijn voor betaalbare huisvesting, voorzieningen van collectief belang, productieactiviteiten, en openbare en groene ruimten.

Kaart

Beperkt gebied, groeiende behoeften

Het Brussels grondgebied botst op geografische en administratieve grenzen. Net als in tal van andere grote steden worden beschikbare terreinen en gebouwen steeds schaarser en stijgen de prijzen. De herbestemming van leegstaande gebouwen biedt kansen, ook al is het conversieproces vaak complex.

Een gedetailleerde kennis van de beschikbare gronden is onmisbaar om ze doeltreffend te kunnen inzetten.

Het belang van monitoren voor het overheidsoptreden

De inventaris maakt het sinds 2014 mogelijk om de grond- en vastgoedmogelijkheden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te monitoren. Daarbij worden de inzetbare sites geïdentificeerd voor projecten met een grote maatschappelijke waarde (de zogenaamde ‘zwakke’ stedelijke functies): openbare woningen, buurtvoorzieningen of productieactiviteiten.

De inventaris bestaat in de vorm van kaarten, die per wijk het aantal m² potentieel beschikbare terreinen aangeeft (de gebouwen zullen op een later moment worden geïnventariseerd).

ivfilgv_quartiers_2024_superficie.png

Omwille van de AVG-richtlijnen zijn de gegevens op deze kaarten uitsluitend toegankelijk voor overheidsinstellingen, via een uitwisselingsprotocol dat kan worden aangevraagd via e-mail op territoriale_analyse[at]perspective.brussels

Methodologische inzet

Een methodologie gebaseerd op gekruiste gegevens

De percelen die als ‘leeg’ worden beschouwd, zijn afkomstig uit verschillende bronnen:

• Federale en regionale kadasters:
  • Federaal kadaster (2017)
  • Inventaris van de Gewestelijke Grondregie (2023)
• Gegevens verzameld bij gewestelijke, gemeentelijke en gemeenschapsinstellingen (gedeeltelijke update 2024)
• Inventimmo-database van Citydev (2024)
• Catalogus van de sites van de Task Force Voorzieningen en het Loket Tijdelijk Gebruik (2024)
• Perceellaag UrbIS (2024)
• Observaties en terreininfo

De inventaris kent enkele beperkingen:

• Te groot geschatte oppervlakte (gedeeltelijk gebruikte percelen, verschillende bestemmingen in het GBP op eenzelfde perceel, reële beschikbaarheid en compatibiliteit met het project, ...)
• Soms verouderde of onvolledige gegevens
• Ontbreken van controle op het terrein (analyse op basis van orthofotoplannen)

Doelstellingen

Ondersteuning voor publieke en maatschappelijke projecten

Deze inventaris ondersteunt overheidsinstellingen en actoren van projecten met een collectieve finaliteit die op zoek zijn naar een eigendom in het Brussels Gewest.

De inventaris registreert de mogelijks inzetbare terreinen en gebouwen en brengt deze in kaart. Het gaat dan om locaties zonder vergunning of waar de vergunning nog niet werd uitgevoerd, en die qua ligging, structuur en oppervlakte aansluiten bij de behoeften van publieke actoren.

De informatie wordt verzameld bij verschillende institutionele partners (gemeentelijke, gewestelijke, gemeenschaps- en federale diensten) en wordt aangevuld en geactualiseerd op basis van luchtfotografie en veldonderzoek.

Een kwalitatieve analyse van potentiële sites

De inventaris biedt meer dan alleen een overzicht: ook een kwalitatieve analyse van de terreinen en gebouwen in hun stedelijke context is mogelijk. Daarbij worden meerdere criteria gecombineerd: aard van het perceel, stedelijke omgeving, lopende planning, bereikbaarheid, nabijheid van voorzieningen, ... Zo kan snel worden ingeschat of een site geschikt is voor een specifiek project.

* Een update van de leegstaande gebouwen wordt op een later moment uitgevoerd.