Share the City : l'utilisation de 87% du territoire bruxellois est désormais recensé

La Situation Existante de fait, appelée « SitEx », est un inventaire représentatif de l’occupation du territoire bruxellois (bâti et non bâti). Cet inventaire renseigne pour chaque bâtiment et parcelle : l’emprise au sol du bâti, l’imperméabilité du sol, le nombre d’étages, les superficies planchers, et les utilisations prédominantes (logement, commerce, équipement, etc.). Il est issu d’un rassemblement de données existantes complété par des relevés de terrain.

Le projet SitEx est un exercice inédit de compilation, à l’échelle de toute la Région, de données d’occupation et d’utilisation du sol. C’est sur cette base de données de référence que se base le projet Share The City, la grande modification du Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS).  

L’inventaire SitEx se construit à partir d’une approche hybride combinant, d’une part, des relevés de terrains sur des portions du territoire bruxellois et, d’autre part, la collecte de base de données thématiques (logements, activités productives, etc.) produites par Perspective et par les partenaires du projet.

Des relevés de terrain représentatifs 

L’inventaire SitEx est alimenté par des relevés de terrain sur des portions du territoire bruxellois. Ces relevés offrent une information précise et à jour sur des zones stratégiques et à enjeu. 

L’enquête combine analyse d’images (observations à partir de photos aériennes, de Google Maps 3D et Street View), recherches documentaires sur internet et vérifications sur le terrain à pied avec une tablette munie d’une application geodata-SitEx prévue pour l’encodage in situ.  

Quatre campagnes de relevé ont été effectuées. Elles concernent d’un côté des zones spécifiques du PRAS : les zones d’entreprises en milieu urbain (ZEMU), les zones d’intérêt régional (ZIR), et les zones de forte mixité (ZFM) ; et de l’autre, des territoires sur lesquels Perspective a identifié des enjeux majeurs de développement territorial. 

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L’inventaire SitEx s’appuie sur des relevés de terrains de zones spécifiques à Bruxelles : les zones d’entreprises en milieu urbain (ZEMU), les zones d’intérêt régional (ZIR), les zones de forte mixité (ZFM) et des zones à enjeux. Ces relevés concernent 14% du bâti bruxellois.

Le choix d’organiser des relevés sur certaines zones répond d’un double objectif. 

D’une part, il permet de faire des analyses sur l’évolution de secteurs à forts enjeux urbains et d’évaluer la capacité du PRAS en vigueur à réguler les fonctions (logement, bureaux, équipements, espaces verts...). À ce titre, une analyse de la situation existante des zones d’entreprise en milieu urbain (ZEMU), nouvelles zones issues de la réforme du PRAS en 2013 (PRAS démographique), est en cours de finalisation. 

Et d’autre part, il permet de constituer un échantillon représentatif des modes d’occupation du territoire bruxellois (la répartition des fonctions urbaines, la densité du bâti…). Cet échantillonnage devrait permettre d’extrapoler les informations récoltées à d’autres portions de territoires similaires. Au terme de ces campagnes, plus de 14% du bâti bruxellois sera relevé précisément, ce qui représente 20% des superficies planchers bruxelloises.

Une base de données en cours de consolidation

Les relevés de terrain ne couvrant pas l’ensemble du territoire, il est nécessaire de collecter les informations manquantes auprès de partenaires. 

Le principal défi est d’obtenir des données complètes et qualitatives, à un niveau très fin : au bâtiment, et ce pour l’ensemble du territoire régional. C’est pourquoi, Perspective mène un exercice inédit de compilation et de croisement de bases de données thématiques (logement, activité productive, commerces, espaces verts, social-santé, culture, etc.). 

Les données collectées avec les relevés et auprès des partenaires du projet permettent aujourd’hui de fournir une information d’utilisation pour 87% du bâti bruxellois. Ces bâtiments identifiés représentent 93% de la surface plancher totale des bâtiments à Bruxelles.

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La base de données SitEx possède une information d’utilisation pour près de 87% des bâtiments bruxellois. La grande majorité des utilisation recensées (80%) est du logement. Ces 87% de bâtiments représentent 93% des superficies planchers des bâtiments bruxellois.

Les informations actuellement manquantes concernent principalement des constructions de petite taille en intérieur d’îlot.

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Exemple de données manquantes (les bâtiments manquants sont en bleu). Il s'agit majoritairement de bâtiments en cœur d'îlot dont les données sont complexes à obtenir.

Perspective travaille à des solutions créatives pour récolter ou extrapoler les données manquantes. En effet, l’obtention d’une base de données fiable et actualisée permettra d’objectiver les enjeux prioritaires de développement et de cohabitation de fonctions urbaines, mis en avant dans le projet Share The City.