Bestaande situatie van bebouwd en onbebouwd gebruik (SitEx)

Wat is SitEx?

Wat is SitEx?

SitEx, ofwel de bestaande feitelijke toestand, is een geospatiale inventaris van het feitelijke gebruik van bebouwde en onbebouwde oppervlakten in Brussel. De opmaak van deze inventaris heeft tot doel te achterhalen waar de verschillende stedelijke functies, zoals wonen, handel, kantoren en voorzieningen, zich in de stad bevinden en welke plaats zij innemen binnen de bebouwde omgeving. Daarnaast geeft de inventaris informatie over de bodembezetting (grondinname en ondoorlaatbaarheid) en de bebouwingsdichtheid (aantal bouwlagen en vloeroppervlakte) voor het volledige Brusselse grondgebied.

SitEx is de referentietool die als basis dient voor het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP). De opmaak van een nieuwe kaart van de bestaande feitelijke toestand vormt een essentieel en verplicht onderdeel van de grote herziening van het GBP.

Ambitie

Het SitEx-project: ambitie en doelstellingen

De ambitie van het SitEx-project is om geospatiale gegevens te verzamelen. Die gegevens laten toe om voor het volledige Brusselse grondgebied de volgende elementen in kaart te brengen en te analyseren:

• Functionele gemengdheid: op basis van kennis over het gebruik van gebouwen en onbebouwde terreinen;
• Bebouwingsdichtheid: op basis van het aantal bouwlagen en de vloeroppervlakte van gebouwen;
• De ondoorlaatbaarheid van de bodem: op basis van gegevens over de grondinname, de ondoorlaatbare oppervlakten en de vegetatie.

Het project heeft twee grote doelstellingen. De eerste doelstelling is het ondersteunen van de werkzaamheden rond Share The City, de grote herziening van het GBP. In dit kader dienen de SitEx-gegevens voor:

• werkkaarten en een samenvattende kaart voor het openbaar onderzoek van het nieuwe GBP;
• de ruimtelijke uitdagingen in Brussel aan de hand van een reeks indicatoren (gemengdheid, ondoorlaatbaarheid, dichtheid). 

De tweede doelstelling is om het Brussels Gewest op lange termijn te voorzien van een gedeeld instrument voor territoriale monitoring. Via die tool kan de evolutie van het gebruik van gronden en gebouwen worden opgevolgd.

Methode

Een hybride methode

Het SitEx-project streeft naar zeer gedetailleerde informatie, op het niveau van gebouwen en terreinen. Die ambitie brengt verschillende uitdagingen met zich mee: 

• de juiste activiteit op de juiste plek registreren;
• het gebruik tot op het fijnst mogelijke niveau bepalen: het gelijkvloers en de verdiepingen;
• de vloeroppervlakte voor ieder gebruik inschatten;
• voor een evenwichtig informatieniveau zorgen voor het volledige gewestelijke grondgebied.

Om deze opdracht te realiseren, heeft Perspective een hybride methode ontwikkeld. Die combineert thematische gegevens (kantoren, productieactiviteiten, huisvesting, handel, groene ruimten, welzijn en gezondheid, cultuur) verkregen van verschillende partners en via terreinwaarnemingen.

Partners

Gewestelijke partners

Deze SitEx komt tot stand in samenwerking met heel wat gewestelijke partners, waaronder Leefmilieu Brussel, hub.brussels, Paradigm, urban.brussels, vivalis.brussel, Brussel Economie en Werkgelegenheid, Brussel Huisvesting, Brussel Fiscaliteit en ook de Brusselse gemeenten.